泰康人寿43亿元上海养老社区投入运营

2017-01-13 14:13:50 向日葵保险网

[导读]:泰康之家·申园是泰康人寿斥资43亿元兴建的大型综合医养社区。作为泰康落户长三角的首个旗舰养老项目,申园养老社区总建筑面积达22万平方米,全部建成后可提供2200户养老单元,容纳约3000位居民入住,泰康之家·申园也将成为上海首个大规模医养融合社区。
  “对于管理资产规模超过9000亿元的泰康人寿而言,203亿元医养实体投资并不算多。”7月18日,在泰康之家·申园正式投入运营的发布会上,泰康人寿董事长兼首席执行官陈东升在接受记者采访时说,“我们的资产负债匹配不存在任何问题。”
 
  泰康之家·申园是泰康人寿斥资43亿元兴建的大型综合医养社区。作为泰康落户长三角的首个旗舰养老项目,申园养老社区总建筑面积达22万平方米,全部建成后可提供2200户养老单元,容纳约3000位居民入住,泰康之家·申园也将成为上海首个大规模医养融合社区。截至目前,首期开放的独立生活区预订状况良好,开业首月入住居民户数预计将超100户。
 
  陈东升向记者透露,目前,泰康人寿在全国医养实体总投资已达203亿元、占保险业总投资1/3,历时9年,先后完成了北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州八城养老社区布局,地上总建筑面积逾128万平米,全部建成后可提供1.3万个养老单元。
 
  2015年,泰康之家·燕园在北京开业,泰康之家·申园作为第二家医养服务实体正式运营,标志泰康正式开启医养社区连锁化经营。今年12月18日,泰康之家·粤园将正式投入运营,此外,8月10日,泰康之家·蜀园体验馆将对外开放。
 
  根据陈东升的计算:如果客户入住率相对稳定,达到90%以上,入住期限在8-10年,就等同于一次性销售了10年的期缴保险产品。这对于泰康人寿未来的现金流无疑是一个很好的支撑。
 
  “养老社区不是暴利产业,是一个低回报、长周期的商业模式。”陈东升告诉记者,“从拿地、建造到推向市场,大概需要8-10年的周期,这个周期里是不赚钱的。但未来产业成熟后,会给保险公司带来长期、稳定的收益。”
 
  陈东升坦言,泰康人寿既要做养老社区的所有者,又要做养老社区的经营者,“保险公司聚集了巨大的资金,在资产配置上,就应该持有一些优质的不动产以保持长期稳定的回报。事实上,即使我们不赚钱,投资者依然会‘埋单’。如果现在泰康人寿将医养社区资产打包上市,也不存在问题”。
 
  另据记者了解,泰康人寿的养老社区已经形成了“八城联动”之势,通过投资并购医院,一套“保险+医养”的组合拳已经有模有样。而随着去年泰康人寿完成了对北京、广东惠州两块墓地的收购,“从摇篮到天堂”战略已经开始落实。
 
  对此,陈东升坦言:“未来,会看到泰康人寿参股、投资越来越多的医院,我们肯定会成为中国最大的医院集团。”
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